租客拿不到退款，房东收不回租金！“乐伽青年公寓”长租公寓“停业”

乐伽公寓租客：接受不了啊，一下让我亏七八千块钱。

乐伽公寓房东：那我亏了我找谁啊？

乐伽公寓租客：你租给乐伽的，你找乐伽去啊。

乐伽公寓房东：那你要这样讲，没办法和解。

随后，央视财经记者多次尝试联系乐伽公寓的高管人员，但电话始终未能接通，乐伽公寓的总部也已经人去楼空。 

乐伽向租客收取一年租金，并向房东支付一个季度的租金后，还可以再向三套房源的房东各支付一个季度的租金。

而这三套房源如果顺利租出去，就能再收取三套房屋全年的租金。

就这样，通过收付租金的“时间差”，乐伽可以迅速扩大规模。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼：如果是按年收、按季付，杠杆率是四倍。按年收、按月付，杠杆率基本上就放大到十倍以上，一旦流动性出现一点点问题，它就会出现经营的危机、倒闭。

在8月7日的声明中，乐伽方面表示：不再履行已经签订的房屋租赁合同，同意房东、房客解除与公司签订的合同。但对这样的一个表态，房东和租客都表示不能接受。 

一名乐伽租客曾在社交媒体中上传了一段视频。视频中，租客的个人物品正在被人擅自清出房屋。

在这份乐伽公寓与房东签订的合同中，记者看到，合同写明：在租赁期内，房东不得收回房屋，如果房屋权益发生法律纠纷，由房东承担全部责任。房东则表示，自己也是受害者。

江苏刘洪律师事务所律师王尤表示，乐伽公司其实是代表房东与租户签订的租房合同，该合同直接对房东生效。乐伽公告虽然说房东可以单方面解除合同，但解除的是房东与乐伽公司之间的委托代理合同，无法解除乐伽公司在代理权限范围内与租户签订的租房合同。 

江苏南京乐伽公寓租客刘先生：房子都比其他中介公司要低100到200元，是差不多和房东直接谈的价格。

刘先生和乐伽公寓之间签订的合同显示：每月租金为2250元，但这套房屋，乐伽公寓每月却向房东支付租金2600元。