房子不是用来炒的！没买房的恭喜了！楼市又传来三大消息！

日前，国土部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点！

北京市住建委也在近日发布消息：

北京市将完善购租并举的住房体系，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型，一二三级市场联动的住房供应体系。

没买房的恭喜了！马云也出手啦！

不久前，马云正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场！

全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行！

马云进入租赁市场，也说明了：政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。

杭州市为什么要找阿里一起来做租赁呢？

根据杭州市住房保障和房产管理局的消息，上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台，运用大数据监管与开放式服务并举的方式，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，开放创新地打造“一个平台两个服务通道（杭州住保房管局、阿里巴巴）”。

届时租个房，办个手续，不再用跑断腿，就跟淘宝买个衣服一样简单，甚至钥匙都能给你快递到家。

利用芝麻信用，租房市场上很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介等。

利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！

此前，上海试水只租不售，广州宣布租购同权，九部委联合发力……这一切都宣示：中国房地产的租赁时代，到来了！

租赁时代，已经开启

2017年，中国房地产租赁市场有了划时代的变化。

7月，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。此后，广州宣布“租购同权”，上海试水“只租不售”，无锡提出“租房落户”，各地租赁利好政策纷纷落地。

显然，租赁时代的号角已经吹响了，未来房地产的格局必将改变！

在租房就能享受购房待遇的情况下，会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人，可能要失望了。

房子再也不是想炒就任意炒了！

为了严控炒房，政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市，多城限售调控，提高房贷利率。

1、严控消费贷入楼市

根据易居研究院调查，3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市。

9月份，江西银监局发布通知，进一步规范个人非按揭类贷款管理。事实上，这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期，北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管！

北京：多家银行已要求贷款20万元以上额度的客户补交材料。

深圳：大多数银行将长期消费贷年限下调至5年。

广州：各大银行原则上不发放金额超过100万元或者期限超过10年的综合消费贷款。

通过严查消费贷进入楼市，国家拧紧了炒房客的资金水龙头！

2、多城限售调控

9月22日至23日，先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策。

限售对于刚需购房者来说并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。

3、提高房贷利率

近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

一系列举措都在告诉投机者，房子不是用来炒的！