想买房？未来10年中国楼市12大趋势，看完再决定！-微信精选

　　国家统计局近日公布了70个大中城市10月份的房价变动情况。北上广深四大城市中，10月环比涨幅最大的为上海，涨幅达2.1%；同比涨幅最大的城市为深圳，上涨幅度为40.5%。（↓ ↓ ↓ 温馨提示：请在WiFi下观看视频）

一、从10月70个大中城市房价看趋势

　　1.一线城市楼价增速放缓

虽然以北上广深为代表的全国重点城市房价依然高温不减，深圳与去年同期相比上涨40.5%，但一手房价涨幅总体呈回落态势。北京虽然频现“地王”，但新建住宅价格环比仅为0.8%。专家认为，经过连续近半年的高速放量，市场疲态已经显现，楼价增速放缓是必然结果。

2.部分二三线城市楼价仍有上升潜力

由于四个一线城市仍然执行着严格的限购政策，北京、广州、深圳房价环比涨幅收窄，深圳涨幅为1.2%。10月环比涨幅最高的城市是上海，环比上涨2.1%。部分二三线城市因为政策放松涨幅明显。其中南京、厦门的涨幅超过了深圳。加上年底或年初极可能出台针对去库存新政，而刺激消费，部分城市有望持续上涨。

3.一线城市二手房楼价再次上涨

70个大中城市，二手房价格上涨的城市有38个，最高涨幅为1.1%。其中北上广深四个一线城市再次全部上涨。

4.三四线城市因去库存等问题价格下滑

在新建商品住宅价格下降的33个城市中，有17个城市连续2个月下滑。这17个城市中，既有三线城市，也有沈阳、长春等二线城市。10月，石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐等6个省会城市也加入到降价行列。同策咨询研究部数据显示，10月底，三四线城市去化周期高达28.29个月，远超合理区间，存在较大的降价压力。

二、专家认为明年房价还得涨

　　专家表示，曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏。除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。专家说，预计到2016年的年中，中国内地的房地产政策或许会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。

三、加快户籍制度改革带动住房消费

　　仔细观察会发现，日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事，那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习近平主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经领导小组会议上，习近平指出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，其意也就是促进住房消费。而在做好城市工作方面，他提出要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率；增强城市宜居性，加快市政基础设施建设。归纳到一起，就是通过户籍改革提高城市化率，这样也可以化解房地产库存。